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房地产大数据能讲出怎样的故事 链家能成为搅局

时间:2017-12-30 23:21 | 作者:南宁桑拿 | 来源:南宁夜生活

原标题:房地产大数据能讲出怎样的故事 链家能成为搅局者吗?

12月21日的链家2018年度思享会上,链家研究院发布了地产大数据产品RealData,代表着链家正式进入地产大数据服务市场。

这意味着,在针对房地产相关的B端用户数据供应商里,又多了一个对手。

这个领域此前已经有了房天下的中国指数研究院、易居集团的克而瑞、明源地产研究院等老牌研究机构,以及云房数据、TalkingData等通过大数据算法来提供数据服务的独立第三方。房地产大数据目前并不是一个能“赚大钱”的业务,为什么还有这么多后来者。

房地产大数据能讲出怎样的故事  链家能成为搅局者吗?

RealData的切入口

无论是借助于政府备案数据而划定行业江山的老牌研究机构,还是借助新技术杀入的数据服务商,RealData最值得一表的,还是其基于真实交易场景而建立的真实数据库以及实时数据的更新能力。

链家集团技术副总裁惠新宸表示:“链家做大数据的思路就是,所有数据均来自于业务系统,而这些生产出来的数据反哺业务系统,并指导业务系统依靠数据来做评判,让数据在整个闭环中流动起来,这样才能保证数据的鲜活性,并且让它产生价值。”

房地产大数据能讲出怎样的故事  链家能成为搅局者吗?

链家集团技术副总裁惠新宸

“你可以把它当做房地产行业的Wind。”链家研究院院长杨现领说。

在杨现领看来,目前房地产数据市场上存在着“假、散、乱、慢、粗”五大问题,数据不真实、不落地,数据入口和来源分散,数据统计口径不一、数据更新不及时、不全,数据不够微观、颗粒度较粗等。“如何更快洞悉行业资讯、进行精准的决策和真实评估、预测结果,是数据产品需要解决的核心问题。”

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链家研究院院长杨现领

誉翔安地产及办法数据执行合伙人王珂认同杨现领的观点。他告诉笔者,房地产属于低频交易,最主要的数据集中在成交节点上,房屋买卖的数据采集都有买卖合同信息,然后在相关政府部门备案,这个强制性的规范要求使得各家公司都通过和政府部门合作,拿到这些数据,然后在数据源头基础上做加工销售给B(企业),这是典型的C(消费者)的数据,来源于G(政府)的采集,经过加工卖给B(企业)。

但因为有各家数据机构的发挥成分在,虽然都是来自政府真实的成交数据,但输出的结果会因为数据时效性、汇总口径等问题,导致各家机构数据有统计不一致的情况。比如想做办公楼买卖数据的汇总,首先因为一手房地产项目一般都由若干个销售证组成,要把住宅、商办等各种混合在一起的数据剥离,这些人工工作都会带来差异。

“链家的数据是来源于线下一手交易的C,经过深加工,然后卖给G和B,数据更加真实鲜活。”王珂认为。

不过,也有业内人士提出质疑:链家的RealData太倚重自身数据,数据的真实性就和其所在城市的占有率有很大关系。尽管链家的二手房及租赁市场的占有率在全国市场的整体优势明显,但并不是每个城市都没有对手,比如南京、长沙、郑州、杭州等地。

“对市场的数据空白补充很有意义,但不会对整体房地产数据格局形成大的冲击。”上述业内人士认为。在这些城市的数据获取可能存在不全面的问题,这对于全国化扩张的开发商来说,可能会有所顾虑;其次,在新房市场,目前中原、世联、易居的优势更强,因此,新房数据也会打折扣。

不过,链家研究院对于RealData的定位也很明确。“在当前的形势下,RealData的主要作用就是填补优质数据的部分空白。宏观城市数据、土地、新房、二手、租赁、公寓的数据中,新房和土地这两个品类上,已经有公司做得不错了,我们希望能够在二手、租赁、长租公寓这三个品类上做一些补充。”杨现领说。

据链家披露的数据显示,目前,其大数据系统已经形成了具备8000万套房屋信息的楼盘字典、日均活跃用户300万、日新增行为数据5TB+、数据总量1.34PB+的大数据体量。

地产大数据市场之争

据杨现领透露,RealData产品未来应该会有两类受众:第一类是大B,即开发商、政府和银行、金融机构;第二类是小B,就是链家自有的经纪人。

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