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年终盘点:2017广州土地揽金1178亿,再创新纪录!

时间:2017-12-29 22:59 | 作者:南昌桑拿 | 来源:南昌夜生活

  随着白云羽绒厂地块的成交,2017年土拍争夺战终于落下帷幕……

  365天,67宗地块,1178亿元,土地市场可谓是异彩纷呈!

  在整个房地产市场都着力发展变革的一年,作为供应端,土地市场出现了新玩法、新面孔、新变化。

  地块自持、定向出让、摇号拿地、网上竞拍......土地市场花样百出,房企拿地依旧积极。各地重拳出击调控稳定房价,利率一路上浮,“房子是拿来住的,不是用来炒的”,这一切都悄然折射在土地市场上。

  话不多说,快跟着乐居君回望2017广州土地市场!

2017揽金1178亿元 比去年翻一番

  今年,广州全市11区共出让土地67宗(工业地除外),总计成交金额为1178亿元!其中住宅用地收入925亿元,商业用地收入253.3亿元。

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  而1178亿元的成交金额,也刷新了近5年的最高纪录!

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  由此可见,今年住宅用地、商业地资源进一步释放,成交金额比去年翻了近一番!

  全市商住地出让面积 增城独占三成

  2017全年总成交面积(工业地除外)为2703465平米,较去年的2641659平米有轻微增长。

  其中,增城区土地市场最为活跃,该区全年出让土地占了全市出让面积的三分之一,达到36.72%,稳坐第一。

  此外,番禺区和南沙区分别位列第二名、第三名。

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  全市各区成交面积占比图

月成交跌宕起伏 冷热交替

  按月度成交情况来看,2017年的土地市场情况基本是“跌宕起伏”、"冷热交替“”。

  爆发期主要分布在3月、7月以及10月,这三个月的成交宗数均在7宗以上。

  冷淡期主要集中在2月、8月、9月,这三个月均没有宅地出让。

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成交地块数量与计划存较大差距

  按照此前发布的2017广州供地计划,广州今年计划出让住宅用地65宗,总面积达5744069.6平方米,主要分布在白云、黄埔、增城区等。

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  但是,今年宅地总共成交38宗,并没有完成计划数。

  在出让面积上,今年住宅用地实际出让面积为2703465.11平方米,与计划的出让面积5744069平米相去甚远。

  由此可见,今年广州放缓了土地出让的速度,同时也在一定程度上刺激了宅地市场需求。  

2017年度地块之王

  要说2017年度的地块之王,最引人注目分别是增城官湖地铁上盖地块、海珠石岗路地块以及开发区开泰达到以北、开达路以西的地块三宗靓地。

  敢称王,那一定是有“过人之处”!

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  年度名副其实的超级巨无霸地块最受瞩目,而这块地同时也是年度总价最高、面积最大的出让地块,成交金额达到131亿元!绝佳的地理位置,优越的地块素质,简直是“羡煞旁人”。

  此外,时代20亿元摘得的海珠石岗路地块,也是创下了年度最高楼面价——5.5万/平!

  广州的首宗位于黄埔区长岭居的全自持地块,也被科学城投 资公司一举拿下,未来将用作租赁住房。

  这些年度地块之王,着实为2017的土拍市场添上了浓墨重彩的一笔!

各区年度总价之王

  看完年度地块之王,现在看看年度总价之王。

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  今年,各区都出现了一下高价地块,比如增城总价最高地块刷新了全市的成交总价记录,达到了131.6亿元!

  番禺汉溪村地块,创先2017年度番禺区最高总价,为63.8亿元!

  不难发现,广州地铁集团果然是年度大赢家,番禺、增城的两块最高总价地块,都被其轻松收入囊中。

年度最高楼面价

  2017年度最高楼面价,是时代拿下的海珠石岗地块,该地块楼面价达到了55437元/平!

  来看年度楼面地价风云榜!

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  此外,今年刷新区域楼面价记录的还有越秀17115元/平夺得花都凤凰路一期用地,保利8479元/平刷新从化最高楼面价记录,碧桂园23963元/平打破增城楼面价记录,金地33660元/平突破番禺历史最高楼面价。

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宅地供应 增城唱主角

  2017年度宅地出让主要是增城区唱主角,该区域本年度共出让土地达到14宗,总成交金额达到384.4亿元,位居榜首!

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  排在第二位的是南沙区,今年共出让宅地6宗,宗面积为41.9万平方米,总成交额为89.2亿元,成交均价在8000元/平左右。

  值得一提的是,虽然番禺区宅地出让宗数仅为4宗,排在全市第三位,但是其成交金额为173.2亿元,成交总价排名全市第二!

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碧桂园拿地“猛如虎”

  拿地方面,2017拿地房企金额、面积排行榜如下:

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  2017年度,碧桂园今年显示出了的“豪迈”作风,面对靓地从不手软。豪掷216.93亿元,成功拿下广州市7宗靓地,总面积高达685415.8平方米!

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  要知道,去年拿地第一名的保利,总拿地金额也只有区区87.8亿元。而今年碧桂园足足是它的两倍!

  拿地金额的第一名,拿地面积的冠军宝座自然也当属碧桂园。

  2017年碧桂园将265416平方米的宅地收入囊中,这个数字比亚军广州地铁集团足足多了291132平方米。由此可见其对广州市场的重视程度!

  具体来看,可以发现,碧桂园拿地区域主要集中在增城区和番禺区。其中增城区包揽了3宗地,番禺区2宗,南沙区1宗。

年度最大黑马 广州地铁集团

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