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房租也能分期贷款? 租房谨防网贷陷阱

时间:2018-01-02 15:55 | 作者:南宁桑拿 | 来源:南宁夜生活

又到毕业租房季,“押一付一”,“免中介费”,在被称为“居大不易”的北京,这样优惠的租房条件,对于很多租房客来说,可谓相当有吸引力。

但是,所谓押一付一的背后,却隐藏着诸多猫腻和风险,有的甚至是可怕的陷阱。读者刘女士近日向本报反映了她租房过程中遇到的一系列问题。

读者爆料

蛋壳公寓租房“卡壳”

“在前期看房、沟通的时候,经纪人一直说的都是租金押一付一,稀里糊涂签了合同才发现,要求一次性支付一年的房租。而所谓的押一付一,是有条件的,需再和一个叫‘会分期’的房租分期平台签订一份合同,相当于这个平台为我支付了一年房租,我每月把房租打给这一平台。”近日,刘女士通过蛋壳公寓,租下了位于在朝阳门外的一间房屋,让刘女士十分不满的是,无论是蛋壳公寓工作人员前期的推介,还是蛋壳公寓APP页面上的宣传语,都明确表示在蛋壳公寓租房租金押一付一。但实际签订的合同中,却变成了“一年”。

除了不满,更让刘女士担心的是,每月打给“会分期”的钱,能不能算支付给了蛋壳公寓。分期付和蛋壳公寓之间,究竟是什么关系?二者的关系有没有相关的合同文件证明?

“从谁手中租的房子,就把房租给谁。如果是把房租交给第三方,会感觉很蹊跷,不放心。”刘女士表示,即使有借贷合同,作为普通消费者,也很难分辨其中的真假。

于是,在刘女士的强烈要求下,蛋壳公寓与其解除了租房合同。

不提分期贷款只提“押一付一”

记者查询蛋壳公寓的官网,其官网信息显示,蛋壳公寓是紫梧桐(北京)资产管理有限公司旗下的高端白领公寓品牌,专注于为白领打造高品质租住生活。公司于2015年1月在北京成立,正式进入O2O租房市场。在其官网上,蛋壳公寓称其“不是中介,不是传统意义上的房屋租赁公司,而是互联网公司,是资产管理公司。公司已从创始初期的11人迅速发展到现在的400多人,业务已从北京拓展到深圳、上海等地。”

记者了解到,蛋壳公寓并非集中式公寓,而是从分散的房东手中获得房源,与房东签订房屋托管协议。再由蛋壳公寓将房子出租,而且蛋壳公寓多是3室以上的房型,并不支持整租,而是按房间出租。

蛋壳公寓的官方网站上,租前必读一栏中,明确写着:“付款方式押一付一,你再也不用为一次掏3个月房租而烦恼了。”其中,也并未提及是通过分期平台,来实现押一付一。

会分期APP显示,会分期是一个房租分期服务平台,通过替租客向房东垫付房租,租客按月还款的方式,让租客实现房租月付。解决租客租房难、难租房的问题,减轻租客的压力。选择分期支付的租客,可以通过会分期APP或者微信公众号进行还款。而且,这样的分期不是免费的。对于季度付、半年付、年付的支付方式,分别收取4%、5%、8%的服务费。如果用户在每月还款截止日前没有还款,将会产生逾期费用,即逾期月房租×逾期费率(1%)×逾期天数。

市场现状

传统中介也涉足房租分期

事实上,目前有很多提供房租月付的平台,打破传统“押一付三”“押一付六”的交付金模式,声称定位于“房产+金融+互联网公司”。

不只像蛋壳公寓这类互联网中介,传统中介我爱我家推出的长租公寓产品“相寓”,也与一款叫做“房司令”的分期支付平台合作。租客在支付房租时,可以选择传统的押一付三或押一付六的方式,也可以选择从房司令分期支付。

2015年4月,链家旗下的自如联手京东推出一种月付产品“自如白条”,以实现对全年房租及服务费进行分期。58同城在2015年6月份也推出租房分期产品“58月付”。

目前市场上的租房分期平台主要有两种模式,一是平台提供房源的,即用户需在限定房源产品中进行挑选,通过平台来实现“押一付一”,例如房司令、自如白条、58月付等。另一种是平台仅提供分期服务,不提供房源,比如会分期、趣租等。也就是说,用户需自行寻找房源,与房东敲定房租金额和付款方式后,凭租房合同到平台上申请租金分期,平台会向房东支付租金。

无“三方协议”或致“房财两空”

通过网络平台租赁房屋,房东一般不直接参与其中,租赁合同也是租客和房屋托管方签订,所以在房屋托管方未按时向房东支付租金时,房东或许会找租客要租金,也可能要求租客搬离出租房屋,租客可能会面临着“房财两空”的风险。如何防范交易欺诈?

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